Acheter un bien immobilier en 2025 soulève de nombreuses questions : les prix sont-ils encore abordables ? Les taux d’intérêt sont-ils favorables ? Faut-il privilégier l’ancien ou le neuf ? Avec un marché en constante évolution et des disparités régionales importantes, il est essentiel d’analyser la situation avant de se lancer. Chez hreimmo, nous accompagnons nos clients pour prendre des décisions éclairées et sécuriser leur investissement immobilier, en tenant compte des tendances du marché et des opportunités locales.
En 2025, le marché immobilier belge connaît une reprise progressive. Les prix des logements devraient augmenter de 3,6 à 3,8 % en 2026, après une hausse de 3,0 % en 2025, selon les analyses de KBC Economics, ING, BNP Paribas Fortis et Statbel. Cette tendance est soutenue par une demande toujours présente, notamment en raison d’un déséquilibre entre l’offre et la demande.
Les prix varient significativement selon les régions :
Région wallonne : prix médian d’une maison de type fermé ou demi-fermé à 196.000 €, en hausse de 12 % par rapport à l’année précédente Statbel.
Région flamande : maison de type fermé ou demi-fermé à 315.000 €, soit une augmentation de 5,4 % Statbel.
Bruxelles-Capitale : maison de type fermé ou demi-fermé à 500.000 €, avec une hausse de 3,5 % Statbel.
Ces différences sont influencées par des facteurs locaux tels que les droits d’enregistrement, les infrastructures et la demande.
Les taux d’intérêt restent relativement élevés par rapport aux années précédentes, bien qu’une légère détente soit attendue. Cela peut affecter la capacité d’emprunt des acheteurs potentiels. Il est donc essentiel de comparer les offres de crédit et d’évaluer sa situation financière avant de s’engager.
Ancien : le marché reste dynamique, avec une demande soutenue, notamment pour les biens bien situés et rénovés.
Neuf : le marché connaît une certaine stagnation, avec des ventes en baisse en raison des coûts plus élevés et des conditions strictes pour bénéficier de la TVA réduite à 6 %
Les acheteurs privilégient souvent l’ancien, notamment pour sa localisation et son potentiel de rénovation.
Oui, si vous :
Recherchez un bien dans l’ancien, où la demande reste forte.
Investissez dans des zones en croissance, comme certaines communes wallonnes.
Disposez d’un financement solide et êtes prêts à comparer les offres de crédit.
En revanche, si vous envisagez d’acheter dans le neuf, il est conseillé d’attendre une stabilisation du marché ou de rechercher des opportunités spécifiques.
Chez hreimmo, nous vous accompagnons dans votre projet immobilier, que ce soit pour un achat, une vente ou un investissement. Notre équipe d’experts analyse le marché, évalue les biens et vous aide à sécuriser votre investissement. Contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier de notre expertise locale et de conseils adaptés à vos besoins.
