Acheter un bien immobilier ne se limite pas au prix affiché. Entre les droits d’enregistrement, les frais de notaire, les charges éventuelles et les coûts liés aux travaux, le budget réel peut vite dépasser vos prévisions. Chez hreimmo, nous aidons nos clients à anticiper tous ces frais afin de sécuriser leur projet immobilier. Voici un guide complet des frais à prévoir lors de l’achat d’un bien immobilier en Belgique.
Le point de départ est évidemment le prix de vente du bien. Mais ce n’est que la première partie du budget total.
Taux standard en Wallonie : 12,5 % du prix d’achat.
Taux réduit : 3 % pour l’habitation propre et unique depuis 2025.
Ces droits représentent souvent la dépense la plus importante après le prix du bien.
Le notaire perçoit des honoraires légaux, calculés en pourcentage du prix du bien (dégressifs selon le montant).
À ces honoraires s’ajoutent les frais administratifs et frais de documents (extraits cadastraux, cadastre, etc.).
Si vous financez votre achat par un prêt hypothécaire, la banque peut facturer des frais de dossier, assurances et éventuellement frais de courtage.
Avant ou après l’achat, des travaux peuvent être nécessaires : rénovation, isolation, peinture, chauffage, toiture…
Toujours prévoir une marge de sécurité de 5 à 10 % du prix d’achat pour ces dépenses.
Précompte immobilier : taxe annuelle sur la propriété.
Charges de copropriété : pour un appartement ou une maison en lotissement.
Assurance habitation : obligatoire pour protéger votre bien.
Frais liés aux diagnostics immobiliers obligatoires (PEB, électrique, gaz…).
Frais d’arpentage si achat d’un terrain.
Éventuelles commissions si vous faites appel à un agent immobilier.
Anticiper tous les frais liés à l’achat immobilier est essentiel pour éviter les mauvaises surprises et sécuriser votre projet. Chez hreimmo, nous accompagnons nos clients dans le calcul complet de leur budget, les conseils fiscaux et la planification des travaux éventuels. Pour un accompagnement personnalisé et une estimation précise de votre budget immobilier, contactez hreimmo dès aujourd’hui.
