À partir du 1er janvier 2025, la Wallonie applique un taux réduit de 3 % sur les droits d’enregistrement pour l’achat d’une habitation propre et unique. Cette mesure vise à rendre l’accès à la propriété plus abordable, notamment pour les primo-acquéreurs.
Le droit d’enregistrement est une taxe régionale que l’acheteur doit acquitter lors de l’acquisition d’un bien immobilier. En Wallonie, le taux standard est de 12,5 %. Avec la réforme de 2025, ce taux est réduit à 3 % pour les achats remplissant certaines conditions.
Pour profiter de ce taux avantageux, l’acquéreur doit respecter les critères suivants :
Habitation propre : Le bien doit devenir votre résidence principale. Vous devez vous y domicilier dans un délai de 3 ans si le bien est déjà construit, ou de 5 ans si vous achetez un terrain à bâtir ou une habitation en construction.
Habitation unique : Vous ne devez pas être propriétaire en pleine propriété d’un autre bien immobilier destiné en tout ou en partie à l’habitation. Cependant, si vous possédez un autre bien en usufruit ou en nue-propriété, vous pouvez bénéficier du taux réduit.
Pour l’achat d’un bien de 200 000 €, les droits d’enregistrement seront de 6 000 € au lieu de 25 000 €.
Pour un bien de 400 000 €, les droits seront de 12 000 € au lieu de 50 000 €.
Ces économies peuvent représenter une part significative du budget d’acquisition.
Avec l’introduction de ce taux réduit, plusieurs dispositifs fiscaux sont supprimés :
L’abattement sur les droits d’enregistrement.
Le chèque-habitat.
Le taux réduit pour les habitations modestes.
Ces mesures étaient particulièrement avantageuses pour les ménages à revenus modestes. Il est donc essentiel de comparer les avantages de la réforme avec les aides supprimées.
La réduction des droits d’enregistrement à 3 % en Wallonie constitue une opportunité intéressante pour les acheteurs remplissant les conditions requises. Cependant, il est crucial de bien évaluer votre situation personnelle et de comparer cette mesure avec les aides fiscales précédemment en place.
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