Vendre une maison est une étape importante de la vie, mais aussi un processus qui peut réserver bien des surprises financières. Beaucoup de propriétaires en Wallonie sous-estiment les frais liés à une vente immobilière. Entre les frais de notaire, d’agence, de certificats obligatoires et les éventuels travaux à réaliser, la facture finale peut rapidement grimper. Cet article va décortiquer tous ces frais pour que vous sachiez combien coûte vraiment la vente d’une maison en Wallonie.
Contrairement à l’achat, les frais de notaire lors d’une vente sont moins lourds, mais ils existent. Le vendeur doit fournir plusieurs documents légaux, et leur établissement est facturé par le notaire. Cela inclut notamment :
En moyenne, ces frais varient entre 750 € et 1.500 €.
Si vous faites appel à une agence, il faut prévoir une commission comprise entre 1% et 5% du prix de vente, hors TVA. En moyenne, une agence vous demandera 3,63% TVAC sur le prix de vente. Par exemple, pour une maison vendue 250.000 €, la commission peut osciller entre 2.500€ et 7500€ HTVA, ce qui représente l’un des plus gros postes de dépense.
Le certificat de performance énergétique des bâtiments (PEB) est obligatoire en Wallonie. Il coûte généralement entre 200 € et 400 €, en fonction de la taille de la maison et de la complexité du dossier.
Avant la vente, le vendeur doit fournir plusieurs documents, tels que :
Ces frais cumulés représentent en moyenne 150 € à 300 €.
En Wallonie, le contrôle électrique est obligatoire pour toute vente. Si l’installation est non conforme, le futur acheteur doit la mettre aux normes, mais il est fréquent que le vendeur réalise déjà certains travaux. Le coût peut varier de 150 € pour le contrôle simple à plusieurs milliers d’euros en cas de mise en conformité.
Si vous revendez un bien moins de 5 ans après son achat, vous pouvez être soumis à une taxe sur la plus-value. Celle-ci s’élève à 16,5% (hors additionnels communaux), ce qui peut représenter une somme importante. Un article dédié est en ligne.
Bien qu’ils soient à la charge de l’acheteur, les droits d’enregistrement influencent le prix de vente. En Wallonie, ils s’élèvent, hors réductions possibles, à 12,5%, ce qui peut réduire l’attrait de votre bien par rapport à d’autres régions comme Bruxelles (12%) ou la Flandre (3% à 12%).
Un rafraîchissement (peinture, réparation mineure, jardinage) peut coûter de 500 € à 5.000 €, mais il augmente les chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
Certaines communes facturent les copies d’actes, extraits cadastraux, ou certificats spécifiques. Comptez 50 € à 200 €.
En cas de retard dans la signature ou de litiges, des frais supplémentaires (pénalités contractuelles, honoraires supplémentaires) peuvent s’ajouter.
Certaines agences négocient leurs honoraires. Faire jouer la concurrence peut vous faire économiser plusieurs milliers d’euros.
NB : hreimmo ne négocie pas ses honoraires mais un service premium vous permet de profiter de A à Z.
La vente entre particuliers permet d’éviter les frais d’agence, mais demande plus de temps et de compétences juridiques. Vous devrez gérer vous-même les visites, la publicité, et la négociation. Si vous vous demandez quel est le meilleur choix à faire, lisez l’article dédié.
Un bien propre, rangé et avec une documentation complète évite des dépenses imprévues (diagnostics répétés, réparations urgentes, etc.).
Poste de dépense | Montant estimé |
Frais de notaire | 1.000 € |
Frais d’agence (3,63% TVAC) sur 250.000 € | 9.075 € |
Certificat PEB | 200 € |
| Contrôle électrique | 150 € |
Frais administratifs | 400 € |
Total moyen | 10.825 € |
Ainsi, vendre une maison en Wallonie à 250.000 € peut coûter près de 11.000 € au vendeur.
La vente d’une maison en Wallonie entraîne des frais non négligeables, souvent sous-estimés par les propriétaires. Entre les frais de notaire, d’agence, de certificats et parfois de rénovation, la facture peut dépasser 10.000 €. Bien s’informer, comparer les services, et anticiper ces coûts permet de vendre plus sereinement et d’optimiser ses bénéfices.
👉 Pour en savoir plus sur les obligations légales, vous pouvez consulter SPW Territoire, Logement, Patrimoine et Énergie.
👉 Pour en savoir plus sur les frais de notaire, vous pouvez consulter notaire.be
