Acheter une maison avec travaux peut être une excellente opportunité pour acquérir un bien à prix attractif et le personnaliser selon vos besoins. Cependant, ce type de projet comporte des risques si certaines vérifications ne sont pas faites avant de faire une offre. Chez hreimmo, nous accompagnons nos clients pour évaluer correctement les biens et sécuriser leur investissement. Voici les 5 points essentiels à vérifier avant de faire une offre sur une maison nécessitant des travaux.
Vérifiez la toiture, les fondations, les murs porteurs et les planchers.
Une expertise technique ou un rapport d’ingénieur peut éviter de mauvaises surprises coûteuses.
Les problèmes structurels graves peuvent rendre le bien difficile à financer ou à assurer.
L’électricité doit être conforme aux normes en vigueur.
Vérifiez le système de chauffage (chaudière, radiateurs, isolation) et son état général.
Les rénovations électriques et de chauffage peuvent représenter un coût important et doivent être intégrées dans votre budget.
Listez tous les travaux à effectuer : peinture, sols, cuisine, salle de bain, toiture, fenêtres, isolation, etc.
Faites estimer chaque poste par un professionnel pour obtenir un budget réaliste.
Prévoyez une marge de sécurité pour les imprévus (environ 10 % du budget travaux).
Vérifiez que toutes les constructions et extensions ont été légalement autorisées.
Renseignez-vous sur les règles de zonage, servitudes et projets d’urbanisme futurs.
Les travaux non conformes peuvent entraîner des sanctions ou des obligations de mise aux normes coûteuses.
Évaluez votre budget global : prix d’achat + frais d’acquisition + coût des travaux.
Vérifiez que le financement est réalisable avec votre apport personnel et le prêt bancaire.
Tenez compte du délai des travaux et de la valeur future du bien après rénovation pour mesurer la rentabilité.
Acheter une maison avec travaux peut être un excellent investissement si vous vérifiez ces 5 points clés avant de faire une offre. Chez hreimmo, nous accompagnons nos clients pour évaluer les biens, estimer les coûts des travaux et sécuriser leur projet immobilier. Pour un accompagnement personnalisé et des conseils pratiques, contactez hreimmo dès aujourd’hui.
