Mettre sa maison en vente, c’est aussi savoir la mettre en valeur. Aujourd’hui, les acheteurs ne cherchent pas seulement des mètres carrés : ils veulent un coup de cœur. C’est là qu’intervient le home staging, une technique de mise en scène immobilière qui peut faire toute la différence. Mais quel est son impact réel sur une vente ?
Le home staging consiste à valoriser un bien immobilier pour le rendre plus attractif aux yeux des acheteurs, sans engager de lourds travaux. Il s’agit d’optimiser l’espace, la lumière et l’ambiance pour permettre aux visiteurs de se projeter plus facilement.
En pratique, cela passe par :
le désencombrement des pièces,
une décoration neutre et épurée,
la mise en valeur des points forts (luminosité, espace, jardin…),
quelques petites réparations ou rafraîchissements (peinture, sols, luminaires).
Un acheteur prend sa décision très vite : les études montrent qu’il se fait une idée dans les 90 premières secondes de la visite. Un bien bien présenté a donc beaucoup plus de chances de séduire immédiatement.
Les impacts concrets du home staging :
Réduction du temps de vente : un bien attractif trouve plus rapidement preneur.
Valorisation du prix : même si le home staging ne permet pas d’augmenter artificiellement le prix, il permet souvent de vendre sans négociations excessives.
Effet psychologique : une maison propre, rangée et lumineuse inspire confiance et donne une impression de bien entretenu.
Les acheteurs doivent pouvoir s’imaginer vivre dans votre maison. Retirez les objets trop personnels (photos, collections, décorations trop marquées).
Un espace encombré paraît plus petit. Désencombrez, rangez et organisez pour mettre en avant la surface réelle.
Ouvrez les rideaux, nettoyez les vitres, ajoutez des lampes si nécessaire. La luminosité est l’un des critères les plus importants.
Un coup de peinture claire, un sol propre ou un joint de salle de bain refait donnent une impression de maison bien entretenue.
Un jardin, une terrasse, une cheminée : tout élément distinctif doit être mis en avant lors des visites et sur les photos.
En Belgique, le coût varie selon la taille du bien et le niveau de mise en scène :
Home staging léger (désencombrement, peinture, décoration) : quelques centaines d’euros.
Home staging complet (mobilier, aménagement, accessoires) : de 1.000 à 3.000 €.
C’est un investissement qui se rentabilise souvent car il permet de réduire le délai de vente et d’éviter des baisses de prix liées à une maison qui reste trop longtemps sur le marché.
Un bon home staging ne se limite pas aux visites. Les photos d’annonce sont le premier contact avec l’acheteur.
Des photos professionnelles d’un intérieur bien mis en valeur génèrent plus de clics sur les sites immobiliers.
Elles augmentent le nombre de visites réelles et donc les chances de vendre rapidement.
Le home staging n’est pas une dépense superflue, mais un investissement stratégique. En rendant votre maison plus neutre, plus lumineuse et plus séduisante, vous augmentez vos chances de vendre plus vite et à un prix juste.
Chez hreimmo, nous intégrons des conseils de home staging dans nos services pour maximiser l’impact de chaque mise en vente, sans frais inutiles pour les propriétaires.
